Kira Artış Hesaplama
Yenileme tarihinize karşılık gelen doğrulanmış TÜFE 12 aylık ortalama oranını sistem otomatik bulsun; artış tutarını ve yeni kira bedelini saniyeler içinde görün.
Kira artışını hesapla
İki temel bilgiyi girmeniz yeterli.
Araç TL cinsinden kira bedelleri için tasarlanmıştır. Sonuç genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş yerine geçmez.
Ekim 2026 için örnek kira artışları
Bir tutara dokunarak hesaplayıcıyı otomatik doldurabilirsiniz.
Kira artış oranı aylık değişim grafiği
Grafik yalnız eklentide doğrulanmış olarak kayıtlı dönemleri gösterir ve yeni ay geldikçe otomatik güncellenir.
Oran nasıl doğrulanıyor?
Merakça, oranı yayımlamadan önce resmî kaynak zincirini kontrol eder. Eşleşmeyen veri otomatik olarak yeni aylık sayfa oluşturmaz.
Oran ikinci resmî kaynakla karşılaştırılır.
Son kontrol: 09.10.2026 16:08Kira artış hesaplama nasıl yapılır?
Hesaplama için önce mevcut aylık kira bedelini, ardından sözleşmenin yenilendiği tarihi girin. Merakça seçtiğiniz yenileme ayına karşılık gelen doğrulanmış TÜFE 12 aylık ortalama oranını bulur. Sözleşmede ayrıca bir artış oranı varsa araç bu oranı da hesaba katar ve matematiksel sonucu ayrı kalemler hâlinde gösterir.
Hangi ayın kira artış oranı kullanılmalı?
Araçta yenileme tarihinin sorulmasının nedeni budur. Her ay açıklanan TÜFE verisi bir sonraki yenileme döneminde kullanılan oranla ilişkilendirildiği için sadece “bugünkü oranı” göstermek geçmiş veya farklı ayda yenilenen sözleşmeler için yanıltıcı olabilir. Merakça dönem eşleşmesini veri tabanında ayrı tutar.
Sonuç ekranında neleri göreceksiniz?
Seçilen oranla oluşan matematiksel toplam.
Mevcut kiraya eklenecek hesaplanan fark.
Sözleşme oranı girildiyse karşılaştırma sonrası kullanılan oran.
Seçilen dönem için veri tabanındaki doğrulanmış üst sınır referansı.
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve hakkaniyet gibi başka unsurlar da gündeme gelebileceğinden araç sonucu kesin hukuki kira bedeli olarak sunmaz.
Kira artışı hakkında sık sorulan sorular
Kira artış oranı her ay değişir mi?+
TÜİK her ay yeni TÜFE verisi yayımladığı için 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da aylara göre farklılaşabilir.
Yıllık TÜFE ile 12 aylık ortalama aynı şey mi?+
Hayır. Hesaplayıcı kira artışında kullanılan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını esas alır; yıllık enflasyon oranını otomatik olarak kira artış oranı kabul etmez.
Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa ne olur?+
Hesaplayıcıya sözleşme oranını girerseniz araç bu oranı ilgili dönemin TÜFE referansıyla karşılaştırır ve hesapta kullanılan oranı sonuç ekranında ayrıca gösterir.
Yenileme tarihim geçmiş bir ay ise hesaplayabilir miyim?+
Evet; o aya ait oran Merakça veri tabanında doğrulanmışsa tarih alanından ilgili dönemi seçerek hesaplama yapabilirsiniz.
5 yılı geçen sözleşmelerde bu hesap yeterli mi?+
Hayır. Araç bu durumda özel bir uyarı gösterir ve sonucu yalnız TÜFE referanslı matematiksel hesap olarak niteler.
Geçmiş oranları nereden görebilirim?+
Aylara göre kira artış oranları arşivinden doğrulanmış dönemlere ulaşabilirsiniz.
Son açıklanan kira artış oranları
Son kontrol: 13 Ekim 2026. Yasal üst sınır, TÜİK’in genellikle her ayın 3’ünde açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir. Yenileme ayınızın oranı, o ayın başında açıklanan rakamdır.
| Yenileme ayı | Dayandığı TÜFE verisi | Üst sınır |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
Eylül 2026 oranı henüz hesaplayıcının veri tabanında yok. Sözleşmeniz Eylül’de yenilendiyse yeni kirayı elle bulabilirsiniz: mevcut kira × 1,3179. Kasım 2026 oranı, Ekim enflasyonuyla birlikte Kasım’ın ilk iş günlerinde açıklanacak.
Örnek hesaplar (Ekim 2026, %31,49)
| Mevcut kira | Artış | Yeni kira |
|---|---|---|
| 20.000 TL | 6.298,00 TL | 26.298,00 TL |
| 35.000 TL | 11.021,50 TL | 46.021,50 TL |
| 25.000 TL, sözleşmede %20 yazıyor | 5.000,00 TL | 30.000,00 TL |
Sözleşmedeki oran üst sınırın altındaysa sözleşme oranı uygulanır. Sözleşmede %40 yazsa bile Ekim 2026 yenilemesinde artış %31,49’u geçemez.
Hukuki çerçeve
- Türk Borçlar Kanunu m.344’e göre yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalama değişimini geçemez. Bu kural konut ve çatılı işyerleri için aynıdır.
- Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdi; bugün yalnızca TÜFE ortalaması uygulanıyor.
- Beş yıldan uzun veya beş yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kira, TÜFE ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkimce belirlenebilir (kira tespit davası).
- Kira dövizle belirlenmişse beş yıl dolmadıkça değiştirilemez; bu sayfa yalnızca TL kiralar içindir.
Kanun metni: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.344. Kiraya veren tarafındaysanız bir evin kendini kaç yılda amorti ettiği hesabı, taşınmaya hazırlanıyorsanız yeni eve taşınırken yapılacaklar listesi işinize yarayabilir.